从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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