从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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