曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(w431mm是多少厘米 431mm是多少米ht: 24px;'>431mm是多少厘米 431mm是多少米ǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买431mm是多少厘米 431mm是多少米(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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