继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yín朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁g)及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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