饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院几近是什么意思，几近什么意思拼音(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)几近是什么意思，几近什么意思拼音费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yò几近是什么意思，几近什么意思拼音ng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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