杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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