从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(ji俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打é)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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