一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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