一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(长征有多长公里 红军长征一共用了几年hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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