楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(w李宇春的现任丈夫是谁ǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(ji李宇春的现任丈夫是谁ǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiā李宇春的现任丈夫是谁o)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 李宇春的现任丈夫是谁