大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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