万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子(zi)没带罩子让捏了一节课感受早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候(hòu)，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主<没带罩子让捏了一节课感受/p>

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)权利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置没带罩子让捏了一节课感受地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 没带罩子让捏了一节课感受