一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　中国内战打了几年，中国内战打了几年时间="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间