一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。<一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸/strong>

　　一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...