过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děn青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗g)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(mi青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗àn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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