一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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