曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(ch10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米āo)过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米理人不喜欢新的股东10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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