豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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