过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(q田井读什么字，畊和耕的区别iú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)田井读什么字，畊和耕的区别根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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