经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chén悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望g)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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