继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募R饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃EITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(ch饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃ǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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