刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(c电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗hǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kò电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗u)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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