楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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