从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(p特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么íng)方米(mǐ特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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