一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究蜡的熔点是多少度总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎ蜡的熔点是多少度ng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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