楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些p>

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些trong>

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。