上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从(cón适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台g)传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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