一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的(d蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗e)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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