过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(j琪琪格蒙语什么意思ù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(琪琪格蒙语什么意思xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，琪琪格蒙语什么意思这个首富是没任何(hé)价值的。

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