一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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