继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lè坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用i)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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