OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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