经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。 <保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次/p>

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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