继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(y熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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