一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(sh自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期ǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fá自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期ng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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