刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互(hù)通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国(guó)房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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