经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整在职教育是什么意思，补充在职是什么意思优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gò在职教育是什么意思，补充在职是什么意思u)房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止在职教育是什么意思，补充在职是什么意思大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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