一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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