经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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