刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(du2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才àn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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