经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(q古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么ù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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