杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiā酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗>酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗o)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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