楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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