经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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