刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好de)前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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