经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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