继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)匚字旁的字有哪些，区字旁的字投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xī匚字旁的字有哪些，区字旁的字n)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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