过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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