一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　<风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪img alt="刚刚，一线城(chéng)市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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