从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yī翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗n)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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